1. 法律文件与开发商资质
查看五证：确保开发商持有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
两书一表：购房后应获得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，确保房屋质量与合法性。
2. 购房能力评估
财务规划：月供不宜超过总收入的50%，以维持生活质量并避免断供风险。
3. 房屋选择
口碑与开发商：选择信誉好、资金充足的开发商。
户型与朝向：优选朝南或东南向，考虑采光与通风。
楼层选择：中间层通常综合条件较好。
避免极端层：顶层易热且可能漏水，底层潮湿且隐私性差。
4. 地段与规划
位置与配套：优先考虑交通便利、生活设施齐全的地段。
教育配套：考虑孩子上学的便利性，但不必过分追求名校。
未来规划：关注城市发展方向，但更重视当前配套。
5. 价格与谈判
比较价格：根据个人承受能力，考虑交通、社区环境等因素。
购房时机：开盘初期价格可能较低，但也要警惕营销策略。
议价空间：了解折扣，利用不同层级的折扣机会。
6. 避免陷阱
不被销售策略左右：坚持自己的需求，不急于购买销售人员推荐的不理想楼层。
谨慎对待规划承诺：只相信实际已有的设施，而非未来规划。
7. 贷款与财务安全
贷款稳定性：确保有稳定收入，贷款额不超过工资的两倍。
避免烂尾风险：大开发商也可能烂尾，需综合评估。
8. 实际居住需求
面积适用：根据实际需要选择房屋大小，避免负担过重。
物业与服务：好的物业公司对生活质量至关重要。
9. 法律文件与手续
合同细节：认购书和购房合同应详细约定条款，注意定金与订金的区别。
退房条件：了解合同中的退房条款，保护自身权益。
10. 其他生活因素
环境噪音：远离公路、铁路，避免噪音干扰。
智能设备：考虑实用性和安全性，如智能锁的必要性。
家庭成员考虑：是否与父母同住，以及房产加名等家庭决策需慎重。
购房是一个复杂的过程，涉及财务、法律、生活多方面的考量。建议在购房前做好充分的市场调研，必要时咨询专业人士，确保决策的明智与安全。