1. 核实开发商五证：
确保开发商拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这些证书证明了开发商的合法性和项目的合规性。
2. 阅读合同条款：
使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
仔细阅读合同中的每一条款，确保权利与义务的对等。
关注房屋面积、交付条件、违约责任等关键条款。
3. 明确交房日期和违约责任：
合同中应明确约定交房的具体日期以及延期交房的处理方式和赔偿标准。
4. 面积差异处理：
确定面积确认及差异处理方式，明确面积误差的处理规则。
5. 付款方式和期限：
清楚约定付款的数额、期限和方式，以及逾期付款的后果。
6. 审查合同的规范性：
避免签订开发商预先填好的合同，确保自己的权益得到充分保护。
7. 个人征信和贷款事宜：
交首付前后，保持良好的个人信用记录，以免影响银行贷款审批。
8. 索要发票和进行备案：
支付首付后，向开发商索取全额发票，并及时办理房产备案，以防一房多卖。
9. 了解开发商背景：
调查开发商的信誉和财务状况，避免卷入开发商资金链断裂的风险。
10. 物业管理和违约责任：
明确售后物业管理和违约责任的条款，确保居住后的权益。
11. 保留合同副本：
确保自己拥有一份合同副本，以便日后查阅或维权。
12. 法律咨询：
考虑聘请律师或专家审查合同，以专业视角减少风险。
遵循上述注意事项，可以有效降低购房过程中的风险，确保您的权益得到妥善保护。购房是重大投资，谨慎行事至关重要。