1. 明确购房需求：
确定你是首次购房、改善居住条件还是投资，这将影响你的选择标准。
2. 售楼广告与实际信息：
不要完全依赖售楼广告，核实开发商的承诺和广告内容的真实性。
3. 五证齐全：
确认开发商是否持有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
4. 资金与贷款能力：
评估个人或家庭的财务状况，确保首付及后续月供在承受范围内，一般建议月供不超过总收入的50%。
5. 户型与朝向：
选择适合的户型，优先考虑朝南或东南，以确保良好的采光和通风。
6. 楼层选择：
考虑居住舒适度和便利性，中间楼层通常较受欢迎。
7. 开发商信誉：
选择信誉好、实力强的开发商，减少房屋质量问题的风险。
8. 合同条款：
仔细阅读购房合同，理解每一条款，必要时可寻求法律咨询。
9. 交房时间与面积确认：
明确交房日期，注意合同中的房屋面积是否包括公摊，避免面积误差。
10. 周边环境与规划：
考察小区周边的学校、医院、交通、商业设施等，以及未来发展规划。
11. 房屋质量与实地考察：
实地看房，检查房屋质量，了解小区环境和物业管理。
12. 房屋产权与法律状态：
确认房屋无抵押，产权清晰，了解土地使用年限。
13. 优惠政策与真实价值：
分析开发商的优惠，确保真实价值而非被营销手段误导。
14. 物业服务质量：
物业管理的好坏直接影响居住体验，考察物业公司的资质和服务水平。
15. 购房流程与法律手续：
熟悉购房流程，确保所有法律手续合法合规。
16. 细节考量：
注意房屋的细节，如飘窗是否可改造，底商是否存在噪音问题等。
17. 未来增值潜力：
考虑房产的增值潜力，位置、交通、配套设施都是重要因素。
18. 耐心决策：
避免冲动购房，充分比较和考虑，必要时可以请教专业人士。
购房是一个综合考量的过程，涉及到个人需求、财务状况、市场情况等多方面因素，务必谨慎对待。